【MyGoNews蕭又安/綜合報導】第一太平戴維斯受南俊國際獨家委託辦理桃園市中壢工業區土地公開標售，標的坐落於20米寬的南園路，基地三面臨路，土地面積2,770.9坪，土地使用分區為乙種工業區，現況為空地，公開標售底價為11.88億元，開標日為2024年1月24日。
 
科技業自用需求帶動下，工業不動產交易動能維持相當水準，根據第一太平維維斯最新統計，2023年前10月全台工業地產交易金額達715億元，為整體大型不動產投資市場貢獻34％的成交量。各區域之中，新北市、桃園市與新竹縣市是投資人與自用企業青睞的前三名，分別占208億元、195億元與87億元。若進一步觀察，前三名區域的工業不動產產品略有差異，新北市與新竹縣市的辦公與研發空間升級動能強勁，以廠辦交易為大宗，占比皆超過7成；桃園市則以生產製造為主要需求，7成交易為廠房與工業用地，總金額將近150億元，綜觀全台各縣市，在工業用地與廠房交易類別中，桃園市已連續3年禪連交易第一名。
 
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，桃園的產業發展特性、海陸空交通優勢與重大發展利多，強化廠商擴廠的信心，以投資台灣三大方案來說，桃園市佔總投資金額約19％，金額約3900億元，是全國之中受惠最大的縣市。不僅企業建廠自用偏好桃園市，物流業與零售業亦積極拓展桃園物流倉儲空間，包括電商龍頭富邦MOMO的北區物流中心、統一集團將在楊梅建置北部倉儲物流園區，近期大舉進軍台灣市場的韓國電商酷彭，來台不到3年，即著手規劃在桃園設立第三座物流中心，顯示無論是零售業自建倉儲或專業倉儲物流業者，桃園都是布局重心，成為桃園工業不動產的第二引擎。
 
商用不動產投資部協理張峯樹指出，2023年以來出口表現放緩，科技業與製造業的產業表現各異，部分具備市場紅利的廠商，對於合用的生產用地與廠房展現購買意願，半導體、光學與電腦周邊設備業最積極，2023年以來工業土地價格穩步上漲，特別是發展成熟且大廠群聚的工業區，以桃園市來說，熱門區域包含中壢、平鎮、大園、龜山工業區，土地單價漲幅介於4％~6％之間。
 
本次標售的中壢工業區工業地，區內大廠群聚並且持續擴大投資，近年包括日月光半導體宣布斥資300億元打造第二園區新廠，台達電子也將投入24億元重建中壢一廠。另一方面，中壢工業區位在桃園市政府所提出的三心六線計畫中的中壢核心區，未來台鐵地下化後增設中原車站，可串聯機場捷運與桃園捷運路網。近年在桃園大動作布局的國泰人壽，近日更投入20億元標得中壢工業區對面的中原營區3,200坪產專區土地，未來規劃建置複合型商辦與商場，公部門與私部門的持續投資，將大幅提升中壢工業區的周邊生活與商業機能。